中海正面宣战李嘉诚 普陀真如最近有点火? 真如

发布时间:2019-08-21 18:04:39 来源:凤凰网房产上海 关键词:真如
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原文标题:中海正面宣战李嘉诚 普陀真如最近有点火?
原文发布时间:2019-05-20 09:48:45
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最近,如果要问上海房产圈最热闹的项目,自然是来自真如副中心的高尚领域。超人李嘉诚豪掷3亿佣金启动分销,一时间上海中介全城出动,参与卖房。

几乎与此同时,中海公布了普陀红旗村旧改地块的规划方案,住宅项目案名定为中海臻如府,计划今年下半年入市,而与中海一路之隔的楼盘,正是长实高尚领域

中环内两大超级城市综合体正面厮杀,也让项目的诞生之地——普陀真如板块,成为全上海置业者们关注的焦点。今天,凤凰网房产上海站就带大家走进普陀真如,了解一下目前上海最热的一片土地。

“真如”为什么总与“副中心”挂钩?

2001年国务院批准《上海市城市总体规划》,依照规划,上海将在逐步建成“徐家汇五角场真如、花木”这4个城市副中心。然而6年之后,《上海市真如城市副中心规划方案》才正式获批,相比徐家汇五角场、花木这几个名副其实的“城市副中心”,真如似乎落后太多。

真如城市副中心规划范围东起岚皋路,西至真北路,南临武宁路、中山北路,北接沪宁铁路,总面积约6.21平方公里(其中核心区规划总用地面积约2.43平方公里)。规划总建筑面积达465万平方米,预计2022年全面建成。

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真如板块示意图/凤凰网房产上海站制图)

作为一个古老的城区,真如缺少其他“副中心”那样整片待开发的广袤土地,这也是制约真如发展的症结所在。近年来,随着大量城中村、水产市场、批发市场的拆除,真如地区的发展也正式宣告提速。

百废待兴 真如距离“城市副中心”还有多远?

2006年,超人李嘉诚以22亿底价拿下真如巨无霸地块A3-A6地块,被真如政府寄予厚望的明星房企长江实业,也肩负着改变真如片区城市面貌的艰巨使命。

高尚领域主要规划14.4万平方米住宅、22.3万平方米公寓式办公楼、24万平方米甲级办公楼、21.4万平方米商业、两栋星级酒店,这其中还包含300米的“浦西第一高楼”。

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13年过去,长实的商业和办公楼项目陆续交付并投入运营,星浩资本的星光耀、绿地的天汇广场也已开业,真如摩天大楼越来越多的同时,待拆待建的土地也越来越多。

当年高尚领域所在地块出让拉开了真如城市副中心崛起的序幕。此后,普陀区一口气拆除了大型水果批发市场、铜川路水产市场,彻底整治市中心最大“城中村”——红旗村,于是,一个市中心的巨型空间被腾挪了出来。

2018年10月11日,位于普陀区真如副中心的四幅地块挂牌出让,最终由中海中环联合体已94亿元竞得,包含两幅纯宅地、一幅住办地块和一幅商办地块,该四幅地块与李嘉诚的高尚领域综合体隔街对望。至此,普陀真如城市副中心又一座超大型城市综合体即将拔地而起。

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(中海红旗村地块规划图/来源普陀规土局官网)

上海西站,在曾经真如城市副中心的规划中,是浓墨重彩的一笔。按照规划,上海西站将承担上海西北地区的功能需求,使真如城市副中心作为上海西北地区公共活动中心的地域影响空间得到有力保证。

然而真实情况是,这个曾经是上海四大火车站之一的上海西站,鲜有车次运营,北广场甚至成为一片长满野草的荒地。根据最新的真如城市副中心的规划,上海西站北广场地块也即将出让,未来将建设成为真如另一座综合体项目。

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区域内真正的交通看点在于3条轨交交汇,已经通车的11号线和在建中的14号线、15号线,使真如的区域价值整体提升,也让真如的发展有了真正的底气——以轨道交通为支撑,借助轨交11、14、15号线站点及沿线展开全新TOD发展模式。

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(真如的三条地铁)

不可否认,上海真如副中心的面貌已初现峥嵘,然而,真如距离“整体的繁华”还有很长的路要走。走在真如的街道,你会发现随处可见挂满横幅的待拆建筑,不少断头路也让人头痛不已,百废待兴的真如,正在为实现真正的“城市副中心”而加速狂奔。

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(真如地区待拆除建筑)

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(真如地区正在建设的道路)

长实已抢占先机 中海能否赶超?

纵览真如板块楼市,新房市场仅有高尚领域将于近期入市。李嘉诚虽然未能完成2018年建成“浦西第一高楼”的许诺,却终于将捂盘13年的高尚领域住宅项目全盘推出,并且用3亿佣金成功将高尚领域炒成沪上最火项目。

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据悉,高尚领域近期已取得预售证,整盘推出1108套高层住宅,均价9.07万/平,主力户型分别为80-87平两房,96-103平三房和162平四房,装修交付。

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高尚领域住宅项目效果图)

作为典型的港系房企,长实更注重在有限空间内将土地利用率发挥到极致。高尚领域采用塔楼布局,而“居住密度高、采光不规则、部分户型没有阳台”也成为项目饱受诟病的几个“槽点”。

高额返佣,几乎让上海的中介从业者“全城出动”,一时间高尚领域这个盘被频繁提起。于此同时,围绕高尚领域的“差评”也接踵而来,但其中不乏非理性的声音。至于项目真实面貌如何,购房者可以等5月20日可以参观样板房后,实地参观了解。

高尚领域的高调入市,直接逼得隔壁的中海将“拿地到规划出炉”的周期缩短至7个月。5月份,中海宣布红旗村地块的住宅案名为“中海臻如府”,项目供应1582套房源,其中大部分是建面约95平以下小面积住宅,板楼设计。

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(中海臻如府楼盘外立面实拍)

中海正面叫板长江实业,围观群众看热闹的同时,不免将两个项目比较一番。高尚领域的塔楼设计因为带着“原罪”被大家疯狂吐槽,却又发现项目似乎得房率还可以,赠送面积也不少;中海臻如府因为小面积为主,均价或将高于高尚领域。

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(中海臻如府项目效果图)

两大项目几乎同时入市PK,对于购房者来说必然是个好消息,这意味着买家可选空间增加,而开发商为了促进销售,也会推出不少优惠刺激销售。至于项目熟好熟劣,就交由市场去考验吧。

结语:

两大超级综合体的正面厮杀,让普陀真如成为上海继前滩之后的又一片热土。综合来看,真如地区的城市界面更新还有待时日,但未来三条轨交的贯通、两大城市综合体的落成,势必会让真如加速走向“全面的繁荣”。


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