超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起? 观澜

发布时间:2019-07-25 18:08:19 来源:深圳淘房志 关键词:观澜
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原文标题:超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?
原文发布时间:2019-04-11 08:55:35
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深圳地铁又有新的好消息啦!地铁4号线北延线首列车来了!

地铁4号线北延线明年底建成通车,届时轨道交通网将延伸到观澜。

市民坐地铁从观澜到市中心只需40分钟,将比早高峰开车上班节省近1个小时的时间!


超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?



我们知道,今明两年深圳将有8条地铁陆续开通,其中,4号线北延线一直都备受关注。因为它对观澜的发展至关重要!

据不完全统计,观澜将有超200个旧改项目!旧改规模逾1700多万㎡,相当于3个福田中心区大小!

旧改这么多,为什么还是被忽略?

地铁开通后,观澜还有希望吗?

对观澜房价有影响吗?

4号线北延线沿线目前有哪些物业在售?

别着急,融姑娘这就为你解惑!


旧改和地铁或将为观澜带来新机遇

4号线北延线周边新盘项目并不算多,但是旧改不少。

据不完全统计,未来观澜片区旧改,将有108个村旧改,超200个旧改项目,云集卓越、万科、鸿荣源、佳兆业、金光华、招商等一线品牌发展商斥资超千亿资金重磅打造。

《龙华区2013-2020年城市更新专项规划》中,观澜整体旧改规模逾1700多万㎡,相当于3个福田中心区大小,占据龙华旧改版图半壁江山!

可这些年来一直被忽略,甚至不被看好。


超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?


为什么观澜会有这样尴尬的境遇呢?这里给大家讲讲,融姑娘是怎么看待观澜的吧:

1、深圳楼市存在非常明显的板块轮动效应,板块轮动的节奏既有必然性,也有偶然性。

与当前市场重点关注的沙井、光明、坪山、西丽等等相比,观澜的整体禀赋并不差,然而近两年却缺乏明显的房价催化剂。

2、房价催化剂往往是伴随着

(1)政府强力规划投资

(2)地铁利好

(3)地王刺激

(4)多个品牌楼盘的集体拉动等

在2018年之前观澜的表现平平,让人提不起兴致。所以跑输大势也在预料之中。

3、而在龙华重心逐渐北移开始,观澜慢慢又回到了人们的视野里来。如,2017和2018年两年的龙华地王频频刷新纪录,一个在清湖、一个在观澜。

2017年6月27日,首创以4.23万元/㎡的价格拿下清湖商业地块,再次刷新龙华地王记录

2018年观澜地王出现,龙光以3.47万元/㎡楼面价拿下观澜福城地块 ,观澜诞生全新地王

以目前地价按开发估算,区域未来房价可达8万均价以上。

还有刚刚前面说到的大批量知名房企的旧改,以及现在4号线北延线的到来,如果都能按时强势启动且兑现的话,那么观澜的楼市或许才能有亮眼的表现。


地铁沿线物业自规划之初就开始上涨

地铁一响黄金万两,地铁沿线的物业一向受到人们的青睐。4号线对龙华片区房价的拉动作用十分明显。

地铁开始规划到建设,再到建成使用,期间物业价格不断升值。从深圳各地铁物业项目的情况看,地铁物业自规划之初即开始上涨。


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地铁开工当年沿线房价涨幅在25%-50%,

待开通一年内,房价再次涨幅30%-60%,

同类产品临地铁项目的报价要比非临地铁的高出1.5万/㎡左右

现在4号线北延线快要到来了,这里融姑娘就给大家分享几个在这条地铁沿线正在销售的新盘吧。

01

天玑公馆

位于产业集群附近,租售市场都挺旺的

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项目所在清湖北片区,清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为之类的产业集群,人流集中,租售市场挺热闹的。

项目是2017年拿到备案的,已近两年了,住宅产品都卖完了,当时的备案价格不低,达到了5万/㎡。现在在售建面约为36-40㎡办公产品,均价4.4万/㎡。

02

玺园

新中式风格+罕见1.0容积率

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位于龙华清湖片区西侧,距离清湖北地铁站没那么近。

这个项目是深圳稀缺的中式住宅项目,容积率仅1.0,十分罕见。是个别墅+洋房的小区,挺幽静雅致的。

目前联排、独栋之类的别墅都卖完了,只剩些89㎡洋房(据说房型不错)了,均价约5.1-5.5万/㎡。

03

金洪观荟

距离长湖地铁站约500米

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位于长湖站地铁站附近约500米。这个项目分两期开发,一期已于2015年售罄。而二期从2017年开始就一直在卖(到现在还显示还在卖?)这个项目在2017年时还小火了一段时间。

现在在售建面约123-143㎡毛坯户型,均价在4.8万/㎡。

04

阳基御龙山

假地铁盘,距离地铁站约1.3公里

超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?

虽说是挂着4号线北延线附近的名号,其实距离站点还是有点距离的,约1.3公里。

宣传上有提到额地铁18号线,或沿碧澜路修建,但属于远期规划线路,基本等于跟项目没什么直接关系了。

这个项目2017年的时候跟金洪观荟还算是竞品关系?目前在售建面约111㎡四房,均价在4.8万/㎡。

05

佳华领域广场

小有规模的综合体项目,人气挺旺

超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?

项目紧邻区域主干道——观澜大道,与4号线北延线观澜站很近。

这是个小有规模的综合体项目,人气还挺旺的!项目共分为两期开发。

目前在售141㎡四房、142㎡复式住宅(有网友评价这个户型很舒服),均价4.7万/㎡。

06

佳兆业E立方

70年产权公寓,处境尴尬

超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?

项目距离牛湖站约800米,没有想象中的近。周边都是旧改,有点空旷。

项目是前几个月才开盘的,70年产权的公寓,除了没学位,其他都跟普通住宅差不了多少了。

如果说是推荐给刚需,那么依旧是有学位的麻烦在,如果说推荐给投资客,投资观澜这里又不是特别的有必要。略尴尬。

目前在售建面约31-84㎡,4.5/5.1米层高的70年产权公寓产品,均价42000元/㎡。


2019年,深圳地铁建设“井喷”期,15条线283.8公里同时在建,9月还将迎来5、9号线延长线的开通。

好的地铁盘,能让你感受到价值飞升的快感。

不管怎么样,买房,还是多看看多了解的好!希望融姑娘本次梳理的现在“4号线北延线沿线在售物业清单”能对你有帮助!


正文完,原文标题:超200个旧改扎堆,观澜为什么还是难崛起?
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原文作者:深圳淘房志。

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